卢某与郭某原系同居男女朋友关系。同居期间，卢某与郭某共同出资购买了一房屋，房屋所有权登记在卢某名下。房屋购买总价款为125万元，其中首付款60万元，公积金贷款65万元。现双方解除同居关系，因对房屋的分割无法达成一致意见，卢某向法院起诉要求对房屋进行分割。

一审法院：北京市海淀区人民法院，案号：（2013）海民初字第26824号

二审法院：北京市第一中级人民法院，案号： (2014)一中民终字第4035号

法院认为，同居期间，卢某与郭某出资购买了房屋，该房屋属卢某与郭某的按份共有财产，在同居关系解除后应予以分割。

关于房屋份额问题，由于双方未办理结婚登记手续，故应按双方各自出资比例确定各自所占房屋份额。

根据卢某提供的建设银行转账凭条，房屋购房首付款60万元系卢某出资。郭某辩称卢某转账支付的首付款60万元系其交给卢某的现金所存，应视为其个人出资，但未提供相应证据，故对郭某之相关抗辩主张，不予采信。

虽然郭某提供了其与卢某之间的通话录音，并在通话中多次询问卢某是否承认购房首付款60万元属其个人出资，但卢某在通话中未明确表示购房首付款60万元属郭某的个人出资，故郭某以此主张卢某未予反驳即视为承认购房首付款60万系其个人出资，没有法律依据，亦不予采信。

因此，法院认定房屋的首付款60万元是由卢某出资购买。

关于公积金贷款还贷的情况，卢某认可郭某于2010年4月9日偿还房屋贷款20万元及2013年12月2日、2013年12月31日偿还房屋贷款4600元，但否认郭某自2012年4月4日起至2013年11月5日止向卡号尾号为2466的账户汇给卢某总计196,800元是用于偿还贷款的，原因是这些款项并非直接汇入卢某名下的公积金还贷账户中。卡号尾号为2466的账户系双方解除同居关系后卢某提供给郭某的账户，且郭某每月汇入一定数额的钱款，其中有两次分别为10万元、5万元的汇款。对此，卢某解释称郭某的相关全部汇款系用以支付房屋占用使用费。但郭某予以否认，认为其相关全部汇款系用以偿还房屋贷款。

因卢某就上述解释未提供证据，法院认为有理由相信郭某自2012年4月4日起至2013年11月5日止向卡号尾号为2466的账户汇给卢某总计196800元系为了用作偿还房屋的贷款，无论卢某是否将该部分钱款实际用以偿还房屋贷款，该部分钱款都理应视为郭某偿还房屋贷款。

由于双方均无法确认各自已偿还房屋贷款中本金及利息的比例，故将依据公积金贷款本金65万元在双方已偿还房屋贷款和剩余尚欠房屋贷款总和中所占比例，确定房屋总贷款中本金部分所占比例，并据此确定卢某、郭某各自偿还的房屋贷款中的本金数额及卢某尚欠房屋贷款中的本金数额。

至于尚欠房屋贷款312,479.35元，该部分欠款系以卢某名义所借，且双方当庭均同意由卢某负责偿还，故而尚欠房屋贷款312,479.35元应视为卢某的个人出资，由卢某自行偿还。卢某主张分割房屋时在房屋总价值中先行予以扣除。

最终法院根据双方出资的比例确定双方所占房屋的份额。

关于房屋如何分割，将根据房屋的实际占有状况等客观情况，参考双方各自调解意见，法院依法判决房屋判归郭某所有，郭某按照双方达成的房屋总价值及卢某对该房屋的购买出资比例给付卢某相应的房屋折价款。